Datenraum

Leistungen · Dachgeschossausbau

Dachgeschossausbau in Berlin und Potsdam – aus ungenutztem Dach wird vermietbare Fläche.

Planung, Genehmigung, Statik, Brandschutz und Ausführung in einer Verantwortung.

Ausbau-Potenzial prüfen lassen

Von der Machbarkeit bis zum bezugsfertigen Wohnraum.

Wir entwickeln den Ausbau von der Machbarkeitsprüfung bis zum fertigen Wohnraum – Sie koordinieren nicht zwischen Architekt, Statiker und Baufirma. Eine Verantwortung, ein Ansprechpartner.

Für wen

Passt zu Ihnen, wenn …

Eigentümer & Investoren

Sie besitzen ein Mehrfamilienhaus und wollen ungenutztes Dach in vermietbare Fläche verwandeln.

WEGs

Sie möchten als Eigentümergemeinschaft das Dachgeschoss ausbauen – wir liefern die fachliche Grundlage.

Private Eigentümer

Sie wollen Ihr eigenes Dach ausbauen und zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Ablauf

Vom Potenzial zum fertigen Geschoss.

01

Potenzial- & Machbarkeitsprüfung

02

Planung & Genehmigung

03

Ausführungsplanung

04

Ausführung (auch im bewohnten Zustand)

05

Übergabe & Datenraum

Fachliche Besonderheiten

Worauf es beim Ausbau ankommt.

Statik & Lastreserven

Wir prüfen, welche Lasten der Bestand trägt – und planen die Aufstockung entsprechend.

Vorbeugender Brandschutz

Zweiter Rettungsweg und Bauteilanforderungen – mit Fachplaner vorbeugender Brandschutz (TÜV Süd).

Wärmeschutz nach GEG

Energetisch korrekt gedacht: Dämmung und Hülle nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz.

Anbindung Haustechnik

Heizung, Wasser, Elektro und Lüftung sauber an den Bestand angebunden.

Schnittstellen

Viele Beteiligte. Ein Ansprechpartner.

Tragwerk

Brandschutz

TGA / Haustechnik

Bauamt / Denkmal

Vermessung

WEG-Beschlussfassung

Wir steuern das zentral – Sie haben einen Ansprechpartner.

Risiken, die wir vermeiden

Erst prüfen, dann bauen.

Ausbau ohne Statikprüfung

Wir klären Lastreserven vorab – statt später teuer nachzurüsten.

Stellplatz- & Brandschutzauflagen

Auflagen werden früh geprüft, damit das Projekt nicht daran scheitert.

Vergessene Rettungswege

Der zweite Rettungsweg ist von Anfang an Teil der Planung.

Kostensprünge durch Bestandsmängel

Bestandsaufnahme vor Baubeginn schafft Klarheit statt Nachträgen.

Referenzen

Ausgebaute Dachgeschosse.

Alle Referenzen
Wexstraße Berlin

Berlin

Wexstraße 28

Zeppelinstraße 51

Potsdam

Zeppelinstraße 51

Zeppelinstraße 52

Potsdam

Zeppelinstraße 52

Neue Hochstraße Berlin

Berlin

Neue Hochstraße 3

Häufige Fragen

Was Bauherren uns oft fragen.

In der Regel ja – ein Dachgeschossausbau oder eine Aufstockung ist genehmigungspflichtig. Wir übernehmen Planung und Genehmigung mit bauvorlageberechtigten Partnern.
Häufig ja – ungenutztes Dach wird zu vermietbarer Fläche. Ob es sich rechnet, hängt von Statik, Baurecht und Wirtschaftlichkeit ab. Genau das prüfen wir in der Machbarkeitsphase.
In vielen Fällen ja. Da der Ausbau über den bestehenden Wohnungen stattfindet, lassen sich Störungen für Mieter häufig begrenzen – wir planen die Abläufe entsprechend.
Der Ausbau des Gemeinschaftseigentums erfordert in der Regel einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft. Wir bereiten die fachlichen Grundlagen für die Beschlussfassung auf.
Ein Dachausbau löst erhöhte Brandschutzanforderungen aus – etwa den zweiten Rettungsweg und Anforderungen an Bauteile. Wir binden dafür einen Fachplaner vorbeugender Brandschutz (TÜV Süd) ein.

Braucht ein Dachausbau eine Baugenehmigung?

In der Regel ja – ein Dachgeschossausbau oder eine Aufstockung ist genehmigungspflichtig. Wir übernehmen Planung und Genehmigung mit bauvorlageberechtigten Partnern.

Lohnt sich eine Aufstockung beim Mehrfamilienhaus?

Häufig ja – ungenutztes Dach wird zu vermietbarer Fläche. Ob es sich rechnet, hängt von Statik, Baurecht und Wirtschaftlichkeit ab. Genau das prüfen wir in der Machbarkeitsphase.

Kann im bewohnten Zustand gebaut werden?

In vielen Fällen ja. Da der Ausbau über den bestehenden Wohnungen stattfindet, lassen sich Störungen für Mieter häufig begrenzen – wir planen die Abläufe entsprechend.

Wer entscheidet in einer WEG?

Der Ausbau des Gemeinschaftseigentums erfordert in der Regel einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft. Wir bereiten die fachlichen Grundlagen für die Beschlussfassung auf.

Was ist mit dem Brandschutz?

Ein Dachausbau löst erhöhte Brandschutzanforderungen aus – etwa den zweiten Rettungsweg und Anforderungen an Bauteile. Wir binden dafür einen Fachplaner vorbeugender Brandschutz (TÜV Süd) ein.

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